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来源:南财社
万科的“救火队长”,深圳国资派驻万科的辛杰突然被曝已经失联23天了。
10月11日,网上突然爆出一则炸裂的消息:深圳地铁集团党委书记、董事长兼万科集团董事长辛杰,已经失联23天,至今未能回到万科总部。
据报道,辛杰于9月18日在深圳参会期间被带走,此后未再公开露面,其深圳万科总部的办公桌持续空置。万科及相关方并未对此进行任何回应。不过,万科官网辛杰职务并未发生变动。
辛杰是深铁集团收购万科控股权后的继任者,从2017年接替林茂德成为深铁集团掌舵人。
2025年初,辛杰接替郁亮,新任万科集团董事会主席。郁亮、李锋、华翠、李刚任集团执行副总裁,田钧接任董事会秘书。也标志着深圳市地铁集团正式从幕后走向台前,全面接管万科。
辛杰上任后,便进行了阔斧的改革:撤销区域层级,从区域管辖到直接管理;职能中心优化,集团总部新增审计监察中心、人力资源中心等11个职能中心,强化风险控制、战略运营等。核心就是权力从放权到集中,地方权力被大幅削弱。
深铁走向台前后,也给予了万科很大的支持,这主要体现在年内多次向万科提供巨额借款上。
截至9月17日,深铁集团已经是年内第九次向万科提供股东借款,算上这次,深铁已累计向万科提供的借款累计达到259.41亿元。且利率极低,以9月17日为例,20.64亿元,贷款利率只有2.34%,较LPR低了66个基点。
尽管如此,万科的债务压力依旧庞大。截至上半年末,万科短期借款为231.46亿元,一年内到期的非流动负债为1347.13亿元。但是,公司账上货币资金只有740亿,缺口高达800亿。
根据Wind数据,未来12个月内,万科债务兑付高峰发生在2025年12月份,万科将有本息合计58.71亿元的债券到期。
全力给万科“输血”,但其实深铁集团自己也并不富裕。
公开财报显示,今年上半年,深铁集团营收只有约为72.84亿元,同比减少21.67%,受万科的影响,上半年净利润亏损约为33.61亿元,亏损额度同比收窄约4.32亿元。
公开资料显示,辛杰1966年出生,于1988年获沈阳工业大学工学学士学位;2005年获香港理工大学工商管理硕士学位;他曾先后供职于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股股份有限公司、深圳市天健(集团)股份有限公司。
从过往履历来看,辛杰其实并没有丰富的地产管理经验。时间上,辛杰入主万科的时间还不到一年。可见,此次失联,与万科的关系或许并不大。但其上任以来的大刀阔斧的改革,多多少少会触及一部分人的利益。
值得注意的是,就在辛杰失联前一个月,曾由其亲手打造的“圣廷苑”酒店悄然换牌,变成了“城际酒店”取代。
此次辛杰的失联,不管对万科还是深铁来说,都影响重大。从消息发酵至今,万科和深铁方面至今没有做出回应。
时间越久,凸显的问题或许就越严重。真相究竟如何,更需官方的消息。
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